Aydın’da Aile Danışmanlık Merkezi Nasıl Açılır?

Aydın’da aile danışma merkezi için kira sözleşmesi imzalamadan önce aday mülkün beş noktada kontrol edilmesi gerekir: iskânın bulunup bulunmadığı, apartman ya da site yönetiminden izin alınıp alınamayacağı, engelli erişiminin sağlanıp sağlanamayacağı, oda sayısının yeterli olup olmadığı ve yangın ile deprem güvenliği raporlarının alınıp alınamayacağı. Bu sorulardan birine olumsuz cevap veren bir mülk, dosyanın hiç tamamlanamamasına yol açabilir.

Neden kontrol sözleşmeden önce yapılmalı?

Başvuru dosyasının binaya ilişkin bölümü, mülkün kendisinden kaynaklanan belgelerden oluşur. Bu belgeler kiracının iradesiyle değil, binanın durumuyla belirlenir. Sözleşme imzalandıktan sonra iskânsız ya da izin çıkmayacak bir bina olduğu anlaşılırsa, zaman ve kira kaybı yaşanır.

Bu yüzden mülk arayışını, yönetmeliğin istediği belgelerin tersinden okunması gibi düşünmek yararlıdır: her belge için “bu binada bu belge alınabilir mi?” sorusu sorulur. Başvurunun tamamını görmek için aile danışmanlık merkezi nasıl açılır yazımıza bakabilirsiniz.

Binanın iskânı var mı?

Başvuru dosyasında iskân raporu örneği bulunur. Mülk sahibinden iskân belgesinin bir örneğini sözleşmeden önce istemek en basit ve en belirleyici adımdır. İskânı olmayan ya da iskân süreci tamamlanmamış bir bina bu aşamada elenmelidir.

İskânın bulunması kadar, binanın kullanım amacının bir danışma merkezine uygun olup olmadığı da önemlidir. Bu konuda tereddüt varsa Aydın Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğü’ne teyit edin.

Apartman ya da site yönetiminden izin alınabilir mi?

Merkez bir apartman katında ya da toplu konut alanındaki müstakil bir binada açılacaksa, yönetim planında belirtilen yetkiye dayanılarak yöneticiden alınacak izin belgesi dosyaya girer. Bu izin kiracının değil, yönetimin kararına bağlıdır.

Önerimiz, sözleşmeden önce yöneticiyle görüşüp iznin hangi usulle verildiğini ve bina sakinlerinin tutumunu öğrenmenizdir. İznin çıkması belirsizse, sözleşmeyi bu izne bağlamanın mümkün olup olmadığını bir hukukçuya danışabilirsiniz.

Engelli erişimi sağlanabiliyor mu?

Dosyada, binada ve merkezde engellilerin ulaşımını kolaylaştıracak önlemlerin alındığına dair kurucunun ayrıntılı yazılı beyanı yer alır. Beyan yazmak kolaydır; önemli olan beyanın mekânda karşılık bulmasıdır.

Bina girişindeki basamaklar, asansörün varlığı ve genişliği, kapı ve koridor genişlikleri mülkü gezerken bakılması gereken noktalardır. Rampa ya da benzeri bir düzenleme gerekiyorsa bunun yapılabilir olup olmadığı ve yönetimin buna izin verip vermeyeceği de sorulmalıdır.

Oda sayısı ve yerleşim yeterli mi?

Merkezde en az iki danışma odası, bir müdür odası, bir bekleme salonu ve büro personeli için bir alan bulunmalıdır. İl müdürlüğü duruma göre oyun odası ya da arşiv de isteyebilir. Bu nedenle oda sayısını asgari şarta göre değil, olası ek taleplere yer bırakacak biçimde değerlendirmek daha güvenlidir.

Yerleşim de oda sayısı kadar önemlidir. Danışma odalarının bekleme salonuna doğrudan açılmaması ve odalar arasında ses geçişinin sınırlı olması, merkezin işleyişini kolaylaştırır. Bu düzenin neden önemli olduğunu aile danışmanlığı nedir yazımızda anlatılan görüşme yapısı üzerinden de görebilirsiniz.

Yangın ve deprem raporu alınabilir mi?

Dosyada itfaiye müdürlüğünden yangın güvenliği raporu ve ilgili kurum veya kuruluşlardan deprem güvenliği raporu bulunur. Bu raporların alınıp alınamayacağı binanın yapısına bağlıdır.

Mülk sahibinden binaya ait daha önce alınmış rapor ya da belgeler olup olmadığını sormak iyi bir başlangıçtır. Yangın çıkışı, söndürme donanımı ve binanın yapım durumu gibi konularda şüphe varsa, ilgili kurumdan sözleşmeden önce bilgi almanız önerilir.

İmzadan önce kısa kontrol listesi

• İskân belgesinin örneği görüldü mü?
• Yönetim izninin usulü ve sakinlerin tutumu öğrenildi mi?
• Giriş, asansör ve kapılar erişilebilirlik açısından yerinde incelendi mi?
• İki danışma odası, müdür odası, bekleme salonu ve büro alanı çıkıyor mu; oyun odası ve arşive yer var mı?
• Yangın ve deprem raporunun alınabileceğine dair bir engel görülmedi mi?
• Gerekecek tadilat için mülk sahibinin yazılı onayı alınabilir mi?

Aday mülkünüzü birlikte değerlendirmek isterseniz iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Mülk sahibi iskân belgesini gösteremezse ne yapmalıyım?

İskân raporu örneği dosyada zorunlu olarak yer aldığı için belgesi gösterilemeyen bir mülkte ilerlemek risklidir. Belge görülmeden sözleşme imzalamamanız önerilir.

Zemin kat mı, üst kat mı tercih edilmeli?

Zemin kat ya da asansörlü bir bina, erişilebilirlik önlemlerini karşılamayı kolaylaştırır. Üst kat tercih edilecekse asansörün ve giriş düzeninin uygunluğu mutlaka yerinde görülmelidir.

İki katlı bir daire uygun olur mu?

Odaların iki kata dağılması erişilebilirlik ve işleyiş açısından yeni sorular doğurur. Böyle bir yerleşimin kabul edilip edilmeyeceğini il müdürlüğüne teyit edin.

Daha önce iş yeri olarak kullanılan bir daire otomatik olarak uygun mudur?

Hayır. Önceki kullanım bir fikir verir, ancak iskân, yönetim izni, raporlar ve oda düzeni bu başvuru için ayrıca değerlendirilir.

Kira sözleşmesinde kullanım amacı yazmalı mı?

Sözleşmenin dosyada yer alacağı düşünülürse, mülkün aile danışma merkezi olarak kullanılacağının açıkça yazılması sonradan anlaşmazlık çıkmasını önlemeye yardımcı olur.

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; güncel koşullar için Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğü’ne danışmanız önerilir.